RSS

สร้างอพาร์ทเม้นท์กู้ 100% ผ่อนนาน 15 ปี

11 May

Apartmentมีเวลาพอเข้ามานั่งอ่านโฆษณารับสร้างอพาร์ทเม้นท์ต่างๆในโลกอินเตอร์เนท ช่วงนี้มีการแข่งขันกันรุนแรงมาก เห็นมีบางโฆษณากู้ได้สูงถึง 100%ก็มี ตรงนี้คุณต้องทราบขั้นตอนการสร้างอพาร์ทเม้นท์แบบใช้เงินจากสถาบันการเงินให้ดีก่อนนะครับ การสร้างอพาร์ทเม้นท์ท่านต้องทำแบบก่อสร้างไปยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานราชการเมื่อใบอนุญาตออกท่านถึงจะนำแบบที่ได้รับอนุญาตไปขอยื่นกู้กับสถาบันการเงิน….

…ที่นี่เมื่อเวลากู้ผ่านเรียบร้อยแล้ว….การจ่ายเงินของสถาบันการเงินเขาก็จะจ่ายเป็นงวดๆตามงวดงานก่อสร้างและมีการตรวจเช็คงานตามงวดและถ่ายรูปส่งงานก่อนทุกงวด……..
ที่นี้มาดูกันว่ากู้ 100% เขาทำอย่างไร…..ปกติแล้วการกู้เงินสร้างอพาร์ทเม้นท์นั้น ทางสถาบันการเงินเขาจะให้เราแค่ประมาณ  75 % ของวงเงินก่อสร้างมากหรือน้อยกว่านี้นิดหน่อยขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน การกู้เงินให้ได้ 100% นั้นบางที่เขาแค่เป็นเล่ห์เหลี่ยมโฆษณาเพื่อดึงดูดเท่านั้นเอง……….แต่ถ้าจะทำเขาก็ทำให้ได้แต่ปัญหาเพียบเลยล่ะ……..ตามนี้ครับ………คือคุณค้องทำแบบอพาร์ทเม้นท์ของคุณให้เป็นบ้านพักอาศัยก่อนขออนุญาต คือ เอาห้องพักต่างๆออกเปลี่ยนแนวกั้นห้องใหม่ให้ดูเป็นบ้าน…ตรงนี้ควรจะมีไม่เกิน 3 ชั้น เพราะเจ้าหน้าที่โกหกยาก เขามองก็รู้แล้ว.เสร็จจากตรงนี้ก็เอาแบบตัวนี้ไปขออนุญาตก่อสร้างเป็นบ้านพักอาศัย…..เมื่อใบอนุญาตออก…..คุณก็ไปขอกู้เพื่อที่พักอาศัยไม่ใช่กู้เพื่อสร้างอพาร์ทเม้นท์…………หลังจากนี้เมื่อคุณกู้ผ่านแล้ว……..ต่อไปนี้คือจะเป็นเคราะห์กรรมที่คุณจะเผชิญตามลำพัง

  1. เมื่อก่อสร้างทางสถาบันการเงินจะยึดถือแบบที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นจึงจะออกเงินตามงวดให้
  2. คุณอย่าลืมนะว่าแบบที่ขออนุญาตแล้วถูกแก้ไขให้เป็นบ้านพักอาศัยผนังห้องต่างๆก็ต้องสร้างตามแบบขออนุญาต สัญญาก่อสร้างก้ยึดถือตามแบบขออนุญาต ส่วนเกินที่จะต้องสร้างเพื่อให้กับมาเป็นอพาร์ทเม้นท์ คุณก็ต้องเป็นผู้จ่าย
  3. คิดกันแบบง่ายๆ ตอนคุยกันใหม่ๆอาไรมันก็ง่ายไปหมดเพราะเขาจะเอาเงินจากคุณแต่พอเขาได้เงินแล้วทุกอย่างต้องเป็นไปตามสัญญาเป็นไปตามฏหมาย

ถ้าถามผม ผมว่าถ้าเราไม่มีเงินลงทุนในส่วนหนึ่ง ก็อย่าไปคิดทำเลยดีกว่าเพราะไม่มีทางที่จะคุ้มทุนได้ง่ายๆ แถมมีเรื่องให้ปวดหัวอีกไม่น้อยทั้งต้องทะเลาะกับสถาบันการเงิน ,ผู้รับเหมา ซึ่งสุดท้ายคุณก็ต้องยอมเพราะตามสัญญา ตามใบอนุญาตมันเป็นอย่างนั้น แต่มีทางออกที่ดีได้เหมือนกันนั้นคือคุณต้องสร้างเองเราะคงไม่มีใครมานั่งทะเลาะกับตัวเองจริงไหมครับ

 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: